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万科买下鹏金所就为了方便自己融资?

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发表于 2018-1-30 10:00:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

转一篇去年凤凰号上的一篇文章,鹏金所的地产跟投贷有很大问题,与净值标本质上差不多,而且涉嫌变相拆分大额借款标的。建议监管部门调查。

原标题:万科买下鹏金所就为了方便自己融资?

背靠万科这棵大树,鹏金所的发展出乎外界预料。但是在平台规模飙升的前提下,一些问题开始引起外界关注。

万科入主鹏金所目的何在?

去年8月份,疲于股权争斗的万科还是在百忙之中抽出时间精力布局互金业务,而万科看中的正是鹏金所。彼时,万科大手笔豪掷近3亿,以增资扩股方式入股鹏金所,成为鹏金所单一最大股东。

万科入住之前,鹏金所在业内已经小有名气。彼时,鹏金所成交规模达到90.9亿,平台上分为鹏金宝、鹏金链、鹏金信、鹏金益四类产品,对应标的均为企业借款。

鹏金所的规模可能是吸引万科注意的直接原因。但是,彼时的鹏金所并非完美无缺。监管细则要求平台不得承诺保本保息的情况下,鹏金所相关产品仍保留此类用语。

万科入主鹏金所,曾在业内名噪一时。毫无疑问,万科作为地产巨头能给鹏金所带来较强信用背书,还能提供新的资产端;而鹏金所能够给万科及其合作伙伴提供金融服务,双方合作堪称互利共赢的典范。

本以为万科入主可以将鹏金所拉回合规轨道,但是事实上,鹏金所不但没有改观,反而画风突变,产品标的由企业借款迅速转移到房地产项目跟投。

难道万科买下鹏金所就为了方便自己融资?就目前的业务开展情况来看,鹏金所更像是万科的一条融资渠道。

鹏金所沦为万科融资通道

万科初入主鹏金所时,外界曾猜测鹏金所是否会沦为万科的融资渠道。近来,这一猜测似乎得到媒体证实。

今年5月,布谷新金融曾报道,今年2-5月的3个月期间,鹏金所变相为万科输送近亿元资金。日前,互金见闻又报道称,今年5月至今,鹏金所又为万科变相融资近2亿元。统计发现,半年内鹏金所已为万科输送近3亿元资金。

那鹏金所是如何向万科输送资金的呢?登陆鹏金所官网可见,平台上有一类名为“鹏金信XX-地产跟投贷”的产品,借款人均为万科员工。而根据产品介绍,员工借款的资金将专项用于“所在企业地产开发项目的跟投”,而这些项目就是万科在全国各地的各类房地产项目。

据统计,从今年2月22日到8月17日下午4点,鹏金信系列产品中,类似的万科员工借款项目累计高达517例,涉及总金额达到2.7亿元,接近3个亿。可以说上至副总裁,下至普通职工,万科几乎全员出动来借钱。

仔细一看,鹏金信系列产品中,不仅万科员工借款项目多,而且借款金额大,还明显存在一人多次借款的情况。例如万科某位李姓员工累计借款金额竟然高达1321万元。

鹏金所合规性存疑

但是,去年8月24日银监会发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》明确规定,个人、企业在同一平台借款余额分别不得超过20万元和100万元。可见,上述万科李姓员工借款1321万元,不仅大大超出个人借款上限,更是企业借款上限的十倍之多。

对此,鹏金所给出的解释是,平台在审核过程中,会保证借款人的资产总额大于借款金额,而且平台还有8000万元的风险准备金,暗指借款仍在平台控制之中。

除了万科个别员工的借款额度存疑,鹏金所的前十大借款人的待还本金共13亿左右,占总体待还余额的比例约为20%。据知情人士透露,排在借款人名单第一位的就是万科。

除了万科的借款额度大,产品回报之高也是令人唏嘘。在万科相关标的的介绍页面,赫然写道:“项目平均静态年化投资回报率超20%,以投资收益覆盖借款成本”。但在楼市调控全面收紧的前提下,如此高昂的投资回报能否得到保障,我们不得而知。

近来,监管部门要求“双降”的消息在业内广为流传,传闻广东地区的监管部门直接对一些体量成长太快的平台进行了“窗口指导”,要求把量降下来,不知鹏金所是否被指导。

本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。

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